Con la llegada de julio, entra en vigor una nueva normativa de ascensores en España, marcando un hito importante en la seguridad y regulación de estos sistemas de transporte vertical. Si eres propietario de un edificio, administrador de fincas o simplemente resides en un inmueble con ascensor, es crucial que estés al tanto de cómo esta nueva legislación puede impactarte.
Obligaciones para los propietarios
La nueva normativa, también llamada ITC AEM 1, se establece en el Real Decreto 355/2024 de abril de este año y establece requisitos más estrictos para la seguridad de los ascensores, con el objetivo de proteger tanto a los usuarios como al personal técnico.
En concreto, para los propietarios de los ascensores, se han aumentado de cuatro a ocho las obligaciones con respecto a la ITC anterior, como se recoge en el Artículo 4. Obligaciones del o la titular:
1. Garantizar el mantenimiento del ascensor
De todas estas obligaciones del o la titular del ascensor, la más importante es la primera. Siendo fundamental entender que no se puede utilizar un ascensor que no tenga contrato de mantenimiento.
Sólo se puede usar el ascensor si existe contrato de servicio de mantenimiento vigente con una empresa conservadora de ascensores, que asegure el buen funcionamiento del aparato.
En este apartado también se habla de la obligatoriedad por parte de la empresa conservadora saliente, de entregar el registro de mantenimiento a la empresa conservadora entrante. Siendo el objeto de esto, que el mismo registro de mantenimiento pueda ser actualizado por la nueva empresa, durante el tiempo que proporcione el servicio.
2. Solicitar la puesta fuera de servicio si no hay seguridad
El propietario del ascensor, quien es el titular del contrato, tiene la responsabilidad de informar a la empresa de mantenimiento sobre cualquier situación que comprometa la seguridad del sistema. Es esencial que este aviso sea claro y directo para asegurar que la empresa pueda tomar las medidas adecuadas.
Por otro lado, la empresa de mantenimiento tiene la obligación de retirar el ascensor del servicio y notificar a Industria tan pronto como detecte un riesgo significativo o inminente de accidente.
3. Notificar incidentes o deficiencias
Este documento establece que cualquier incidente, anomalía o deficiencia debe ser reportado sin demora. En caso de accidente, la notificación debe ser inmediata, mientras que, para anomalías o deficiencias en el funcionamiento, se debe informar dentro de las 24 horas siguientes. La comunicación con la empresa conservadora debe ser precisa y confiable.
4. Acciones ante reparaciones o sustituciones necesarias
Si se identifican elementos del ascensor que requieran reparación o sustitución debido a problemas de seguridad, el propietario debe seguir las instrucciones proporcionadas por la empresa conservadora por escrito. Debe actuar conforme a lo indicado dentro del plazo establecido por la empresa, basado en el nivel de riesgo evaluado. Si se supera el plazo sin resolver los defectos, el propietario deberá solicitar una suspensión temporal del servicio del ascensor a la empresa conservadora.
En este caso, es la empresa de mantenimiento quien determina las reparaciones o sustituciones necesarias y también establece el plazo para su realización.
Si se incumple el plazo sin corregir los defectos, se debe pedir una suspensión temporal del servicio del ascensor a la empresa conservadora. En caso de discrepancias con el informe de la empresa, el propietario tiene derecho a solicitar una evaluación por parte de un organismo de control para obtener un informe independiente.
5. Realizar inspecciones obligatorias
Una actualización significativa es que, previamente, era común que las empresas de mantenimiento gestionaran la contratación de un Organismo de control para llevar a cabo las inspecciones. Sin embargo, esta práctica cambiará:
“La inspección periódica no podrá ser contratada en ningún caso por la empresa conservadora.”
El propietario del ascensor, como Doña Ascensión o Urbano en su representación, deberá buscar y gestionar directamente con el Organismo de control la inspección, proporcionando la documentación necesaria.
6. Habilitar la reparación de defectos
Es responsabilidad del propietario encargar la reparación de los defectos identificados por el Organismo de control. Generalmente, se contrata este servicio con la misma empresa de mantenimiento, pero también se permite contratar a otra empresa conservadora.
El propietario tiene la libertad de solicitar presupuestos a diferentes empresas para comparar y elegir la mejor opción.
7. Comunicar el cese temporal del servicio del ascensor
La nueva ITC especifica las acciones que debe tomar el propietario del ascensor cuando lo coloca temporalmente fuera de servicio.
Si el propietario decide suspender el servicio del ascensor temporalmente, debe informar al órgano competente de la Comunidad Autónoma, proporcionando la identificación del ascensor y un certificado de la empresa conservadora que confirme que el aparato ha sido retirado del servicio.
Además, si el ascensor permanece inactivo durante más de tres meses, se requiere una revisión completa de mantenimiento conforme a la norma UE 57820. Solo una empresa conservadora autorizada podrá reactivar el ascensor.
Para reiniciar el servicio, el propietario comunicará al mismo órgano competente, presentando el contrato de mantenimiento vigente o una declaración responsable según lo establecido por la Comunidad Autónoma.
8. Mantener la documentación adecuada
Es común que la documentación relevante de un ascensor se pierda con el tiempo, lo que incluye esquemas eléctricos y guías de mantenimiento específicas.
Esta situación puede complicar el mantenimiento, especialmente cuando cambia el conservador, ya que puede resultar en gastos adicionales y una actividad de mantenimiento incompleta.
Este punto detalla la documentación que debe ser conservada por el propietario y la necesidad de proporcionarla en caso de cambio de empresa mantenedora o si se solicita por parte del órgano competente.
Además, se requiere que el propietario, ya sea él mismo o a través de la nueva empresa conservadora, informe a la empresa anterior sobre la fecha de inicio del nuevo contrato.
El propietario debe asegurarse de tener a mano los originales o copias de:
- a) Registro de puesta en servicio
- b) Declaración de conformidad CE o UE del aparato de elevación
- c) Ficha técnica de la instalación
- d) Manual de funcionamiento
- e) Contrato de mantenimiento con empresa conservadora habilitada
- f) Registro de mantenimiento del ascensor
- g) Último certificado de inspección periódica
Esto garantiza que toda la información necesaria esté disponible para mantener el ascensor en condiciones óptimas y cumplir con las regulaciones vigentes.
Ascensores Al-Andalus y la nueva normativa de ascensores
En Ascensores Al-Andalus, estamos preparados para ayudarte a navegar por esta nueva normativa. Ofrecemos servicios de consultoría para evaluar tus necesidades específicas y planificar las actualizaciones requeridas. Además, nuestro equipo de expertos puede llevar a cabo las reformas necesarias, asegurando que tu ascensor cumpla con todas las nuevas regulaciones de seguridad.
Si tienes preguntas sobre cómo la nueva normativa de ascensores te afecta o deseas programar una consulta, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para garantizar que tu ascensor sea seguro y esté en conformidad con las leyes más recientes.
